民事執行の不動産の売却許可の手続きについて

Question

不動産の強制競売の売却不許可の話ですが…

表現の仕方が良く分からないので、テキストに書いてあることを、そのまま書きます。

「執行裁判所は、71条に列挙されている事由がある場合には、売却不許可決定をしなければならない」とあって、さらに関連みたいな感じで「次順位買受けの申出がないか、又は、この者について売却不許可決定が確定したときは、執行裁判所は職権で再度の売却を行う」と書いてあります。
↓
私が考えるに
この前半の「次順位買受けの申出がない」というのは、Ａに売却許可決定が出たが、Ａが代金を納付しなかったため、Ａへの売却許可決定の効力が失われた場合に、「次順位買受けの申出がなかった」場合には、執行裁判所は職権で再度の売却を行う。ということだと思いますが…　←これは正しいですよね？

後半の「この者について売却不許可決定が確定したとき」という部分が、分からなくて…＜この者＞とは誰のことでしょうか？、最高価買受申出人のことでしょうか？、次順位買受申出人のことでしょうか？

分かりにくい文章ですみませんが、宜しくお願いします

tk-kubota · Accepted Answer

「売却不許可の話ですが…」と言いつつ、本文では、再競売はどのような場合か、
と言う問いです。
だから、錯綜するのではないですか、
売却不許可の事由は民事執行法71条にあります。
それで不許可が確定すれば、職権で再競売します。
ところが、その前に同法67条による申出(次順位申出)があった場合は、その申出者に同法80条2項により売却許可か不許可しなければ、すぐに職権で再競売はできないです。
その申出がなければ、すぐに職権で再競売できます。
ですから、売却不許可が確定したからと言って、即、再競売なるとは限らないです。
最初の者の売却許可が確定したのに代金不納付の場合は、次順位申出があったかどうかにより、あった場合は、その者に売却許可か不許可をしなければならず、なければ即、再競売なります。
なお「　←これは正しいですよね？」の部分、文章が正確ではないです。

noname#149293 · Answer

この者とは、次順位買受申出人です。

買受人が代金を納付しなかった場合、次順位買受申出人が存在すれば執行裁判所は、次順位買受申出人の申出について売却の許可又は不許可の決定をしなければならず、次順位買受申出人が存在しないか、または、次順位買受申出人への売却の不許可が確定した場合に、裁判所書記官が職権で再売却する（債権者の申立ては不要）ということです。

民事執行の不動産の売却許可の手続きについて

「売却不許可の話ですが…」と言いつつ、本文では、再競売はどのような場合か、

この者とは、次順位買受申出人です。

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